Wohneigentum in Düsseldorf: 22,1 Prozent besitzen — und der Rhein liegt vor der Tür

Nach dem Zensus 2022 werden in Düsseldorf 22,1 Prozent der bewohnten Wohnungen von ihren Eigentümern selbst genutzt; in Köln sind es 24,7 Prozent, in Hamm 39,4 Prozent (Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung). Eigentum ist in Düsseldorf teuer und selten — und wer es hat, trägt das Risiko am Gebäude allein.

Die Gebäudeversicherung: die Summe zählt, nicht der Beitrag.

Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel sind die Grundgefahren. Entscheidend ist der Wert 1914 beziehungsweise die gleitende Neuwertversicherung: Sie stellt sicher, dass nach einem Totalschaden das Haus in heutigen Preisen wiederaufgebaut wird. Ein Vertrag aus den Neunzigern, nie angepasst, kürzt im Ernstfall. Photovoltaik, Wärmepumpe und Wallbox gehören ausdrücklich in den Vertrag — sie sind fest verbaut, aber nicht automatisch mitversichert.

Elementar: Rhein, Düssel, Rückstau.

Überschwemmung, Rückstau und Starkregen sind in keiner Standard-Gebäudeversicherung enthalten. In Düsseldorf betrifft das nicht nur die Stadtteile direkt am Rhein — Starkregen füllt Keller auch in Gerresheim oder Benrath, und Rückstau aus der Kanalisation trifft jede Straße mit Souterrain. Der Elementarbaustein kostet je nach Zone unterschiedlich viel; ob er versicherbar ist, entscheidet die Adresse. Wer ihn hat, sollte die Rückstausicherung eingebaut und gewartet haben, sonst greift die Obliegenheit.

Lieber kurz sprechen statt lang lesen?Wir beantworten Ihre Frage im Gespräch — kostenfrei und ohne Verkaufsdruck.Termin buchen

Was zum Eigentum noch gehört.

Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht — beim selbstgenutzten Einfamilienhaus meist in der Privathaftpflicht enthalten, beim vermieteten Objekt nicht.
Hausrat — auch Eigentümer haben beweglichen Besitz; die Gebäudeversicherung zahlt ihn nicht.
Risikolebensversicherung in Darlehenshöhe — die Familie erbt das Haus, nicht die Schulden.
Berufsunfähigkeit — die Rate läuft weiter, wenn das Einkommen wegfällt.

Wir lesen die Gebäudeversicherung im Bedingungswerk: Wert 1914, Elementar, Photovoltaik, grobe Fahrlässigkeit. Wenn sie passt, bleibt sie.

59 %

der Wohngebäude hatten 2025 eine Elementarschadenversicherung — rund vier von zehn also nicht. Starkregen und Hochwasser sind ohne diesen Baustein nicht versichert

GDV, Versicherungsdichte Elementarschadenversicherung, Zahlen für 2025 (bezogen auf Wohngebäude-Feuer-Verträge, ohne reine Starkregen-Verträge), abgerufen 30.10.2026

12 %

des gesamten Schadenaufwands der Wohngebäudeversicherung entfielen 2025 auf Sturm, Hagel und Elementargefahren — der Rest auf andere Ursachen

GDV, Naturgefahrenreport, Zahlen für 2025, abgerufen 30.10.2026

NRW

gehört 2025 zu den zwei Bundesländern mit dem höchsten versicherten Schadenaufwand durch Elementargefahren

GDV, „Naturgefahren im Jahr 2025 in Nordrhein-Westfalen am teuersten“, abgerufen 30.10.2026

SO LÄUFT DIE BERATUNG

1Kontakt aufnehmen

Ein Termin oder eine kurze Nachricht genügt. Vorbereiten müssen Sie nichts.

2Ihre Lage klären

Wir sehen an, was Sie schon haben, was fehlt und was Ihnen wichtig ist.

3Bedingungen vergleichen

Wir vergleichen die Bedingungen, nicht nur die Preise, und finden doppelte Deckung.

4Begründete Empfehlung

Die Entscheidung liegt bei Ihnen. Ein Wechsel ist nicht nötig, und Gutes bleibt bestehen.

Schritt 1 von 4

Wischen Sie durch die Schritte.

Wir arbeiten als Versicherungsmakler nach § 34d Abs. 1 GewO. Die Vergütung ist als Courtage im Beitrag enthalten, Zusatzkosten entstehen nicht.

Fragen zu diesem Thema?

Wir beraten neutral — im Auftrag des Kunden, nicht der Versicherer.

Termin buchen Anfrage senden 0211 17600355

Stand: 30. Oktober 2026. Beiträge, Bedingungen und Rechtslage ändern sich — ob das hier Beschriebene auf Ihre Situation passt, klären wir am besten im Gespräch. Kostenfrei nachfragen.

Redaktion Rhein Insurance · aktualisiert am 30. Oktober 2026

Fachtexte und Ratgeberbeiträge entstehen unter Einsatz von KI und werden vor der Veröffentlichung fachlich geprüft. Die redaktionelle Verantwortung liegt bei uns. Mehr zum Einsatz von KI.

Häufige Fragen

Was ist der Unterschied zur Hausratversicherung?

Die Wohngebäudeversicherung schützt das Gebäude selbst, die Hausrat Ihr bewegliches Eigentum darin. Beides greift bei unterschiedlichen Schäden – zusammen ergeben sie den vollständigen Schutz.

Ist Starkregen automatisch versichert?

Nein – Überschwemmung und Starkregen sind nur über den Elementarbaustein abgedeckt. Wir prüfen Ihr Risiko und ob der Baustein sinnvoll ist.

Entstehen mir durch die Beratung Kosten?

Nein. Unsere Vergütung ist die Courtage, die im Versicherungsbeitrag bereits kalkuliert ist — unabhängig davon, ob Sie sich beraten lassen oder nicht. Auch beim Abschluss über ein Vergleichsportal zahlen Sie diese Vergütung mit — nur ohne Beratung, ohne Know-how und ohne einen Makler, der für die Richtigkeit seiner Empfehlung haftet. Ein Honorar berechnen wir nur, wenn wir es ausdrücklich und schriftlich vereinbart haben; das ist die Ausnahme.

Beraten Sie in ganz Düsseldorf?

Ja, in allen Stadtteilen — von Oberkassel über Bilk und Flingern bis Gerresheim und Kaiserswerth. Die Beratung läuft online per Video oder Telefon, Sie müssen nirgendwo hinfahren.

Ich verdiene gut: Wie sichere ich in Düsseldorf mein Einkommen ab, wenn die gesetzliche Rente nicht reicht?

Die gesetzliche Erwerbsminderungsrente ist nach oben gedeckelt und ersetzt bei höheren Einkommen nur einen Bruchteil. Entscheidend sind die Höhe der vereinbarten Rente und die Bedingungen der Berufsunfähigkeitsversicherung.