Wohneigentum in Düsseldorf: 22,1 Prozent besitzen — und der Rhein liegt vor der Tür

Nach dem Zensus 2022 werden in Düsseldorf 22,1 Prozent der bewohnten Wohnungen von ihren Eigentümern selbst genutzt; in Köln sind es 24,7 Prozent, in Hamm 39,4 Prozent (Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung). Eigentum ist in Düsseldorf teuer und selten — und wer es hat, trägt das Risiko am Gebäude allein.

Die Gebäudeversicherung: die Summe zählt, nicht der Beitrag.

Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel sind die Grundgefahren. Entscheidend ist der Wert 1914 beziehungsweise die gleitende Neuwertversicherung: Sie stellt sicher, dass nach einem Totalschaden das Haus in heutigen Preisen wiederaufgebaut wird. Ein Vertrag aus den Neunzigern, nie angepasst, kürzt im Ernstfall. Photovoltaik, Wärmepumpe und Wallbox gehören ausdrücklich in den Vertrag — sie sind fest verbaut, aber nicht automatisch mitversichert.

Elementar: Rhein, Düssel, Rückstau.

Überschwemmung, Rückstau und Starkregen sind in keiner Standard-Gebäudeversicherung enthalten. In Düsseldorf betrifft das nicht nur die Stadtteile direkt am Rhein — Starkregen füllt Keller auch in Gerresheim oder Benrath, und Rückstau aus der Kanalisation trifft jede Straße mit Souterrain. Der Elementarbaustein kostet je nach Zone unterschiedlich viel; ob er versicherbar ist, entscheidet die Adresse. Wer ihn hat, sollte die Rückstausicherung eingebaut und gewartet haben, sonst greift die Obliegenheit.

Lieber kurz sprechen statt lang lesen?Wir beantworten Ihre Frage im Gespräch — kostenfrei und ohne Verkaufsdruck.Termin buchen

Was zum Eigentum noch gehört.

Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht — beim selbstgenutzten Einfamilienhaus meist in der Privathaftpflicht enthalten, beim vermieteten Objekt nicht.
Hausrat — auch Eigentümer haben beweglichen Besitz; die Gebäudeversicherung zahlt ihn nicht.
Risikolebensversicherung in Darlehenshöhe — die Familie erbt das Haus, nicht die Schulden.
Berufsunfähigkeit — die Rate läuft weiter, wenn das Einkommen wegfällt.

Wir lesen die Gebäudeversicherung im Bedingungswerk: Wert 1914, Elementar, Photovoltaik, grobe Fahrlässigkeit. Wenn sie passt, bleibt sie.

DREI WEGE ZUR VERSICHERUNG

	Vertreter	Vergleichsportal	Makler
Auftraggeber	Das Versicherungsunternehmen	Das Portal selbst, finanziert über Abschlüsse	Sie — nach § 34d Abs. 1 GewO
Auswahl	Die Tarife des eigenen Hauses	Die Anbieter, die dort gelistet sind	Der gesamte Markt
Sortiert nach	Was das Haus im Programm hat	Meist nach Preis, selten nach Bedingungen	Bedingungen und Ihrem Bedarf
Beratungshaftung	Beim Unternehmen	In der Regel keine — Sie entscheiden allein	Beim Makler, mit Vermögensschaden-Haftpflicht
Im Schadenfall	Ansprechpartner des Versicherers	Kein persönlicher Ansprechpartner	Wir — auf Ihrer Seite des Tisches
Was es Sie kostet	Die Vergütung steckt im Beitrag	Die Vergütung steckt ebenfalls im Beitrag	Dieselbe Courtage, kein Aufpreis

Der dritte Weg ist der Makler: im Auftrag des Kunden, aus dem gesamten Markt, mit Haftung für die Empfehlung — vergütet über die Courtage, die in nahezu jedem Tarif ohnehin einkalkuliert ist.

SO LÄUFT DIE BERATUNG

1Termin oder Nachricht

Sie buchen einen Termin oder schreiben uns — ohne Vorbereitung Ihrerseits.

2Bestandsaufnahme

Wir klären, was da ist, was fehlt und was Ihnen wichtig ist.

3Marktvergleich

Wir prüfen Bedingungen statt nur Preise und decken Doppeltes auf.

4Empfehlung mit Begründung

Sie entscheiden. Wechseln müssen Sie nichts, und was gut ist, bleibt.

Schritt 1 von 4

Wischen Sie durch die Schritte.

Als Versicherungsmakler nach § 34d Abs. 1 GewO vergütet über die im Beitrag enthaltene Courtage — keine Zusatzkosten.

Fragen zu diesem Thema?

Wir beraten unabhängig — im Auftrag des Kunden, nicht der Versicherer.

Termin buchen Anfrage senden 0211 17600355

Stand: 4. September 2026. Beiträge, Bedingungen und Rechtslage ändern sich — ob das hier Beschriebene auf Ihre Situation passt, klären wir am besten im Gespräch. Kostenfrei nachfragen.

Fachtexte und Ratgeberbeiträge entstehen unter Einsatz von KI und werden vor der Veröffentlichung fachlich geprüft. Die redaktionelle Verantwortung liegt bei uns. Mehr zum Einsatz von KI.

Häufige Fragen

Was ist der Unterschied zur Hausratversicherung?

Die Wohngebäudeversicherung schützt das Gebäude selbst, die Hausrat Ihr bewegliches Eigentum darin. Beides greift bei unterschiedlichen Schäden – zusammen ergeben sie den vollständigen Schutz.

Ist Starkregen automatisch versichert?

Nein – Überschwemmung und Starkregen sind nur über den Elementarbaustein abgedeckt. Wir prüfen Ihr Risiko und ob der Baustein sinnvoll ist.

Entstehen mir durch die Beratung Kosten?

Nein. Unsere Vergütung ist die Courtage, die im Versicherungsbeitrag bereits kalkuliert ist — unabhängig davon, ob Sie sich beraten lassen oder nicht. Auch beim Abschluss über ein Vergleichsportal zahlen Sie diese Vergütung mit — nur ohne Beratung, ohne Know-how und ohne einen Makler, der für die Richtigkeit seiner Empfehlung haftet. Ein Honorar berechnen wir nur, wenn wir es ausdrücklich und schriftlich vereinbart haben; das ist die Ausnahme.

Beraten Sie auch persönlich in Düsseldorf?

Ja — als Online-Beratung per Video oder Telefon, mit einem festen Ansprechpartner für Düsseldorf und den Niederrhein. Ein Büro an der Kö unterhalten wir bewusst nicht, und das halten wir für ehrlicher: Die Adresse eines Maklers zahlen Sie am Ende immer mit. Bei uns fließt das in die Beratung statt in die Miete.

Sind Sie auch außerhalb von Düsseldorf unterwegs?

Ja. Neben Düsseldorf betreuen wir unter anderem Neuss, Meerbusch, Ratingen, Krefeld, Mönchengladbach, Solingen und Wuppertal sowie den Niederrhein. Die Entfernung entscheidet nicht darüber, wie gut jemand betreut wird — die Erreichbarkeit tut es.