Sie buchen einen Termin oder schreiben uns — ohne Vorbereitung Ihrerseits.
Start › Versicherungen für Vermieter
Versichern & Absichern · Düsseldorf & UmgebungVersicherungen für Vermieter
Die Rechtsschutzversicherung Vermieter übernimmt Kosten für Anwälte, Gutachten, Gerichte und Zwangsvollstreckung bei Streitigkeiten rund um Ihre vermietete Immobilie.
§ 836
BGB — stürzt ein Gebäudeteil ab, haftet der Grundstücksbesitzer; er muss beweisen, dass er die Verkehrssicherung eingehalten hat
ohne
GRENZE NACH OBEN — für Personenschäden haftet der Eigentümer nach § 823 BGB mit dem gesamten Vermögen
1 Jahr
nach dem Ende des Besitzes haftet der frühere Besitzer weiter — verkaufen beendet die Haftung nicht sofort
Das Wichtigste in Kürze
- Die Rechtsschutzversicherung Vermieter übernimmt Kosten für Anwälte, Gutachten, Gerichte und Zwangsvollstreckung bei Streitigkeiten rund um Ihre vermietete Immobilie.
- Ein vermietetes Objekt fällt nicht unter die private Haftpflicht; dafür ist eine eigene Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht nötig.
- Gerade in Rheinnähe — von Monheim über Neuss bis Dormagen — ist das der wichtigste Punkt in der Gebäudeversicherung.
Rund ums Eigentum.
Haftung und Spezialfälle des Immobilienbesitzes: vom Öltank bis zum Mehrfamilienhaus.
Haus- & Grundbesitzerhaftpflicht
Streupflicht, lose Dachziegel, Gehwegschäden — die Haftung rund ums Eigentum.Gewässerschadenhaftpflicht
Für Öltank-Besitzer unverzichtbar: wenn Heizöl Boden oder Grundwasser erreicht.Einfamilienhaus versichern
Gebäude, Elementar, Haftpflicht — das Eigenheim komplett gedacht.Mehrfamilienhaus versichern
Vermietete Immobilie: Gebäude, Mietausfall, Haus- und Grundhaftpflicht.— Was das in Düsseldorf und am Niederrhein bedeutet
Zwischen Oberkassel, Bilk und Gerresheim liegen ganz verschiedene Lebenshaltungen — und rundherum am Niederrhein wohnen viele im Eigentum. Beides verändert, worauf es beim Schutz ankommt: In der Stadt zählt oft die Haftung, im Umland der Wert des Hauses und was daran hängt.
Was der Betrieb dafür tun muss3 Abschnitte
Haftpflichtversicherung Vermieter
Die Haftpflichtversicherung für Vermieter schützt Sie vor Schadenersatzforderungen, wenn Dritte durch Ihre Immobilie zu Schaden kommen – z. B. durch mangelhafte Instandhaltung oder Verletzung der Räum- und Streupflicht.
Versichert sind :
✓
Personen- und Sachschäden durch bauliche Mängel
✓
Unfälle auf dem Grundstück
✓
Schäden durch Vernachlässigung der Verkehrssicherungspflicht
Kosten :
Jetzt Haftpflichtschutz für Vermieter in Düsseldorf & Umgebung prüfen lassen Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht jetzt selber vergleichen & abschließen
Wohngebäudeversicherung für Vermieter
Die Wohngebäudeversicherung ist die Basis jeder Vermieterversicherung. Sie schützt die Bausubstanz Ihrer Immobilie vor:
✓
Feuer, Leitungswasser, Sturm, Hagel
✓
OptionalElementarschäden wie Überschwemmung, Rückstau, Erdrutsch
✓
Vandalismus, Graffiti, Glasbruch (je nach Tarif)
✓
Mietausfall nach versichertem Schaden (als Zusatzbaustein)
Tipp: Achten Sie auf den gleitenden Neuwertfaktor , um Unterversicherung zu vermeiden.
Kosten :
- bis ca. 1.200 €/Jahr für größere Mehrfamilienhäuser mit Zusatzbausteinen
Mietausfallversicherung für Vermieter
Die Mietausfallversicherung für Vermieter gehört ebenso zu den sinnvollen Versicherungen für Vermieter und schützt Ihre Einnahmen bei Mietrückständen, Sachschäden oder Verwahrlosung durch Mieter.
Versichert sind :
✓
Mietausfälle nach versichertem Gebäudeschaden (z. B. Brand)
✓
Mietausfälle durch Mietnomaden oder Zahlungsverweigerung
✓
OptionalRenovierungskosten nach Verwahrlosung
Kosten :
Glasversicherung
Besonders sinnvoll bei Immobilien mit großen Glasfronten oder in vandalismusgefährdeten Lagen.
- Reparatur oder Austausch von zerbrochenem Glas
Gebäudetechnikversicherung
Schützt technische Anlagen wie Heizungen, Aufzüge, Lüftungs- oder Solartechnik.
- Reparatur- und Austauschkosten
- Teilweise auch Wartung
Gewässerschadenhaftpflicht
Pflichtversicherung für Eigentümer von Heizöltanks.
- Umweltschäden, Sanierungskosten, Haftungsansprüche
Photovoltaikversicherung
Für Immobilien mit Solaranlagen.
- Reparatur, Austausch, Ertragsausfall
Mietnomadenversicherung
Schützt vor finanziellen Schäden durch zahlungsunwillige oder verwahrlosende Mieter.
- Mietausfall, Renovierung, Räumung
Bauherrenhaftpflichtversicherung
Wichtig bei Umbauten, Sanierungen oder Neubauten.
- Haftungsschutz für Bauherren
Unbenannte-Gefahren-Versicherung
Premiumversicherung für alle nicht explizit ausgeschlossenen Schäden.
- Allgefahrenschutz für Gebäude
Was es kostet und wie sich der Beitrag entwickelt3 Abschnitte
Versicherungen Vermieter: Umlagefähige Versicherungskosten bei Vermietung
Laut Betriebskostenverordnung ( § 2 BetrKV ) dürfen folgende Kosten auf Mieter umgelegt werden:
✅ Umlagefähig:
✓
Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht
✓
Gebäudetechnikversicherung
✓
Öltankversicherung
❌ Nicht umlagefähig:
✓
Vermieterrechtsschutzversicherung
✓
Mietausfallversicherung (außer bei direktem Schadenereignis)
✓
Mietnomadenversicherung
✓
Versicherungen gegen eigene Vermögensschäden
Vermieterrechtsschutz – Ihre Rechtsschutzversicherung als Vermieter
Versichert sind :
✓
Konflikte mit Mietern (z. B. Kündigung, Mietminderung, Nebenkosten)
✓
Auseinandersetzungen mit Behörden (z. B. Bauvorschriften)
✓
Strafrechtliche Verfahren (z. B. bei Pflichtverletzung)
Leistungen :
- Anwalts-, Gerichts- und Gutachterkosten
- Optional: Mediation und telefonische Rechtsberatung
Kosten :
- kombinierbar mit Mietausfallversicherung
Versicherungen Vermieter: Der Beratungsprozess – Schritt für Schritt
Unsere Beratung ist speziell auf Vermieter in Köln und Umgebung ausgerichtet. Wir arbeiten unabhängig, transparent und persönlich – damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
✓
Erstkontakt & Terminvereinbarung
✓
Bedarfsanalyse & Zieldefinition
✓
Vertragsprüfung & Risikoeinschätzung
✓
Ausschreibung bei Versicherern
✓
Angebotsauswertung & Besprechung
✓
Antragstellung & Nachbetreuung
Versicherungen Vermieter: Vorteile auf einen Blick
✓
Technikschutz für moderne Gebäude
✓
Regionale Beratung in Köln & Umgebung
✓
Unterstützung bei Umlagefähigkeit & Mietvertragsgestaltung
✓
Persönliche Ansprechpartner mit Immobilienerfahrung
Bevor es ins Detail geht: Wenn Sie lieber gleich fragen — wir antworten auch auf die kurze Frage zwischendurch.
AUF EINEN BLICK — WAS DRIN IST UND WAS NICHT
✓ Das ist versichert
- Haus- und GrundbesitzerhaftpflichtSchäden Dritter rund um das vermietete Gebäude.
- WohngebäudeversicherungFeuer, Leitungswasser, Sturm, Hagel am Objekt.
- Mietausfall nach Sachschadendie Miete läuft weiter, während saniert wird.
- VermieterrechtsschutzStreit um Miete, Kündigung und Nebenkosten.
⚠ Nicht automatisch dabei
- Mietnomaden und Mietausfall ohne Schadennur mit eigenem Baustein.
- ElementarschädenStarkregen und Hochwasser nur als Zusatz.
- Hausrat des MietersSache des Mieters, nie des Vermieters.
- Leerstandlängere Leerstände müssen dem Versicherer gemeldet werden.
Welche Bausteine zusammenpassen, hängt an Objekt, Lage und Mieterstruktur — das ordnen wir mit Ihnen.
SO LÄUFT DIE BERATUNG1Termin oder Nachricht 2Bestandsaufnahme 3Marktvergleich 4Empfehlung mit Begründung Schritt 1 von 4
Wir klären, was da ist, was fehlt und was Ihnen wichtig ist.
Wir prüfen Bedingungen statt nur Preise und decken Doppeltes auf.
Sie entscheiden. Wechseln müssen Sie nichts, und was gut ist, bleibt.
Wischen Sie durch die Schritte.
Als Versicherungsmakler nach § 34d Abs. 1 GewO vergütet über die im Beitrag enthaltene Courtage — keine Zusatzkosten.
Versicherungen für Vermieter — unabhängig eingeordnet.
Wir vergleichen den Markt und sagen Ihnen auch, was Sie nicht brauchen.
✓ Kostenfrei✓ Unabhängig✓ Kein Verkaufsdruck
Versicherungen für Vermieter im Detail.
Die Verträge rund um ein vermietetes Objekt
✓
Wohngebäudeversicherung für das Gebäude selbst, einschließlich Elementarschutz.
✓
Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht für Schäden, die vom Gebäude ausgehen.
✓
Mietausfallals eigener Vertrag oder als Baustein der Gebäudepolice.
✓
Gewässerschadenhaftpflicht, sobald ein Öltank auf dem Grundstück steht.
✓
Rechtsschutz für Vermieter, wenn Streit mit Mietern zu erwarten ist.
Ein vermietetes Objekt fällt nicht unter die private Haftpflicht; dafür ist eine eigene Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht nötig. Bei selbst bewohntem Wohneigentum ist dieser Schutz dagegen meist schon in der Privathaftpflicht enthalten. In rheinnahen Lagen zwischen Düsseldorf und Dormagen gehört der Elementarbaustein auf den Prüfstand: Hochwasser und Starkregen sind ohne ihn nicht mitversichert.
Verkehrssicherungspflicht
Von Ihrem Grundstück darf keine Gefahr ausgehen — dafür stehen Sie als Eigentümer ein: Räumen und Streuen im Winter, sichere Treppen und Wege, Kontrolle von Bäumen und Dachziegeln. Vertraglich lässt sich das auf Mieter oder einen Dienstleister übertragen; die Kontrollpflicht bleibt bei Ihnen.
Daraus stammen die typischen Fälle: ein Sturz auf dem nicht geräumten Weg, ein Ast auf dem Auto des Nachbarn. Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht reguliert berechtigte Ansprüche und wehrt überzogene ab.
Mietausfall und Schäden durch Mieter
Ist die Wohnung nach einem versicherten Schaden nicht mehr bewohnbar, ersetzt die Gebäudeversicherung die ausgefallene Miete für einen vereinbarten Zeitraum. Voraussetzung ist eine versicherte Gefahr — ein Mieter, der schlicht nicht zahlt, fällt nicht darunter.
Was Mieter selbst beschädigen, reguliert deren Privathaftpflicht. Im Mietvertrag den Nachweis einer solchen Haftpflicht zu verlangen, ist zulässig und erspart im Schadenfall lange Auseinandersetzungen.
Unabhängige Quellen zum Weiterlesen
- Haus & GrundEigentümerverband mit Grundlagen zu Vermieterpflichten und Verkehrssicherung.
Sie wissen jetzt, worauf es ankommt. Wo Sie selbst stehen, zeigt der Bedarfscheck in ein paar Minuten.
Finanzieren & umschulden
Baufinanzierung in Düsseldorf & Umgebung. Und die Anschlussfinanzierung gleich mit.
Kaufen, bauen, modernisieren oder umschulden — wir vergleichen über 400 Möglichkeiten und rechnen die Struktur, nicht nur den Zins. Läuft Ihre Zinsbindung in den nächsten Jahren aus, ist das der günstigste Moment, sich zu kümmern: Ein Forward-Darlehen sichert den Zins bis zu mehrere Jahre im Voraus.
Kauf oder Bau
Tilgung, Zinsbindung, Eigenkapital und Fördermittel (z. B. KfW) in einer Rechnung, die auch die Nebenkosten kennt.
Tilgung, Zinsbindung, Eigenkapital und Fördermittel (z. B. KfW) in einer Rechnung, die auch die Nebenkosten kennt.
Anschlussfinanzierung
Angebot der Hausbank prüfen statt einfach verlängern — die Prolongation ist selten das beste Angebot.
Angebot der Hausbank prüfen statt einfach verlängern — die Prolongation ist selten das beste Angebot.
Umschuldung nach 10 Jahren
§ 489 BGB: nach zehn Jahren ist jedes Darlehen mit 6 Monaten Frist kündbar — unabhängig von der vereinbarten Zinsbindung.
§ 489 BGB: nach zehn Jahren ist jedes Darlehen mit 6 Monaten Frist kündbar — unabhängig von der vereinbarten Zinsbindung.
Die Vermittlung von Immobiliardarlehen erfolgt durch Patrick Warych, selbstständiger Immobiliardarlehensvermittler mit Erlaubnis nach § 34i GewO (siehe Impressum).
Häufige Fragen.
Entstehen mir durch die Beratung Kosten?
Nein. Unsere Vergütung ist die Courtage, die im Versicherungsbeitrag bereits kalkuliert ist — unabhängig davon, ob Sie sich beraten lassen oder nicht. Auch beim Abschluss über ein Vergleichsportal zahlen Sie diese Vergütung mit — nur ohne Beratung, ohne Know-how und ohne einen Makler, der für die Richtigkeit seiner Empfehlung haftet. Ein Honorar berechnen wir nur, wenn wir es ausdrücklich und schriftlich vereinbart haben; das ist die Ausnahme.
Reicht meine Privathaftpflicht für die vermietete Wohnung?
Nein. Für vermietete Objekte brauchen Sie eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht. Die private Haftpflicht deckt nur selbstgenutztes Wohneigentum ab.
Was ist, wenn ein Mieter Schäden verursacht?
Dafür ist dessen Privathaftpflicht zuständig. Deshalb ist es sinnvoll, im Mietvertrag den Nachweis einer Haftpflichtversicherung zu verlangen — das ist zulässig und erspart im Ernstfall lange Auseinandersetzungen.
Sind Sie auch außerhalb von Düsseldorf unterwegs?
Ja. Neben Düsseldorf betreuen wir unter anderem Neuss, Meerbusch, Ratingen, Krefeld, Mönchengladbach, Solingen und Wuppertal sowie den Niederrhein. Die Entfernung entscheidet nicht darüber, wie gut jemand betreut wird — die Erreichbarkeit tut es.
Was ist bei Immobilien am Rhein besonders zu beachten?
Die Nähe zum Fluss: Überschwemmung und Rückstau sind nur mit dem Elementarbaustein versichert, den ältere Policen selten enthalten. Gerade in Rheinnähe — von Monheim über Neuss bis Dormagen — ist das der wichtigste Punkt in der Gebäudeversicherung.
— UND JETZT?
Versicherungen für Vermieter: Lassen Sie es uns konkret machen. Wir prüfen auch, ob Ihr bestehender Vertrag gut ist — dann sagen wir Ihnen genau das.
✓ Kostenfrei✓ Unabhängig✓ Auch das Ergebnis „alles passt schon“ ist ein Ergebnis